Форум ЖК "Петровский" и ЖК "Петровский дом"

Текущее время: 18 июн 2018, 06:06

Часовой пояс: UTC+04:00




Начать новую тему  Ответить на тему  [ 41 сообщение ]  На страницу Пред. 1 2 3 4 5 След.
Автор Сообщение
 Заголовок сообщения: Re: КАК ИСПОЛЬЗОВАТЬ ЗЕМЛЮ?
СообщениеДобавлено: 20 июн 2016, 13:59 
Не в сети

Зарегистрирован: 20 дек 2012, 16:46
Сообщения: 76
Сегодня висело объявление о том, что ниже опорной стены, начиная от лестницы, дерматологическая клиника собирается сделать стоянку для своих клиентов. Причем торопится. Мне вот интересно, а кто дал разрешение на устройство там стоянки?
Вроде у нас все Правление ТСЖ с юридическим образованием, так какого...

Для организации стоянки на территории дома требуется:

1. На общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме квалифицированным большинством голосов (не менее 2/3 от общего числа) принять решение об организации парковки, объёмах и источниках финансирования.
2. Учесть требования СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 "Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов" (таблица 7.1.1, п.11 раздела 7). о применении необходимых разрывов от сооружении для хранения автотранспорта до объекта застройки (жилого дома) - (не менее 10 метров от дома).
3. И не надо забывать, что там проходят какие-то коммуникации (2 люка).

Ни одно из требуемых условий не выполнено.
Если бы поставили шлагбаум никаких дополнительных стоянок не потребовалось бы.
Стоянки для нашего дома и корпуса 1, вполне достаточно, надо только убрать чужих.
Скоро сдадут соседние дома и мест не будет вообще.
КОГДА наконец Правление ТСЖ и Управляющий решат этот вопрос ???


Вернуться к началу
 Заголовок сообщения:
СообщениеДобавлено: 31 окт 2016, 17:10 
Не в сети

Зарегистрирован: 11 окт 2012, 10:58
Сообщения: 245
Вопрос решили и закрыли. Шлагбаумы установлены. В большинстве случаев реализация чего-либо связана больше с согл-м с вами, соседями, а не с инициативой или нерешительностью Правления или Управляющего ТСЖ.


Вернуться к началу
СообщениеДобавлено: 31 окт 2016, 18:48 
Не в сети

Зарегистрирован: 11 окт 2012, 10:58
Сообщения: 245
Всем добрый день!
Рядом построились и скоро будут сданы новые высотки Комоса, с детскими площадками, наружным освещением и скамейками, и т.д.
НО КАК БЕЛЬМО НА ГЛАЗУ НАШ УЧАСТОК выше подпорной стенки - темный, заросший-запущенный, с бродячими собаками и т.д. Было уже даже предупреждение Администрации Устиновского района о необходимости его благоустройства, приведения в достойное состояние. А для этого нужен (с учетом демонтажа) даже не 1 млн. руб., а более. Позволю себе напомнить - Правление ТСЖ исходя из инициативы стороннего инвестора предлагало продать (заключить договор аренды земли 15 соток с правом выкупа) на условиях предоплаты за 4,5 млн. руб. для строительства 2-этажного офисного здания с благоустройством территории по требованиям ТСЖ. Для кворума тогда не хватило нескольких процентов голосов жителей нашего дома и вопрос был закрыт. Инвестор давно приобрел иной участок. А что приобрели мы, жители? Рассадник бродячих опасных собак? А ведь могли каждый закрыть долги и год не платить ЖКУ. Если есть те из соседей, кто готов адекватно и трезво оценить ситуацию и предложить свои варианты с этой землей, без значительных вложений в нее со стороны ТСЖ, очень просим откликнуться.
Готовы ли мы с Вами вернуться к вопросу о его продаже? и т.д.

P.S: аналогично, более года по таким же причинам, нашей с Вами несогласованности, у нашего дома не появились 4 опоры наружного освещения. А жаль. У всех соседних домов они есть...

С уважением,
Правление ТСЖ "ПЕТРОВА 43"


Вернуться к началу
 Заголовок сообщения: Re: КАК ИСПОЛЬЗОВАТЬ ЗЕМЛЮ?
СообщениеДобавлено: 02 ноя 2016, 21:55 
Не в сети

Зарегистрирован: 20 дек 2012, 16:46
Сообщения: 76
Денис, вот откуда Вы берете эти цифры - 1 мил. руб и даже более. Я по прежнему за спортивную площадку.
Обнести площадку сеткой рабицей (именно рабицей, чтоб дети не смогли залезть), обратится к строителям
чтоб убрали блоки (за это отдать им их бесплатно) и разровнять землю трактором.
Детям для футбола этого будет достаточно!
Если Администрации района не нравится пусть помогут со спортплощадкой.

Теперь посчитаем.
Полная установка сетки рабицы со столбами, арматурой и т.д. из расчета по периметру площадки - 180м
материалы + работа = 66770 руб.
Расчет можно произвести на сайте:
http://www.zabor-sad.ru/zabory-iz-setki ... rw_wcB#top

Это московские цены, у нас может быть дешевле.
Трактор для разравнивания земли - 8 тыс. руб. (считаю по тарифу уборки снега, но м.б. больше)

Итого: 66770+8000= 74770 руб.

К сожалению не загружаются фото, как летом дети играют в футбол на тротуаре, т.к. другого места у них нет((.
А сегодня пинали мячик по нашей опорной стене.
Ну негде им играть!


Вернуться к началу
 Заголовок сообщения: Re: КАК ИСПОЛЬЗОВАТЬ ЗЕМЛЮ?
СообщениеДобавлено: 07 ноя 2016, 13:52 
Не в сети

Зарегистрирован: 11 окт 2012, 10:58
Сообщения: 245
Мы оперируем цифрами, которые неоднократно проверены и не только нами, Правлением ТСЖ. Если интересует конкретная калькуляция, то давайте договоримся о встрече и обсудим ее одним из вечеров в нашем офисе-подвале ТСЖ+)))

PS: если серьезно - значительная сумма расходов на демонтаж бетонных покрытий, на которых стояли строительные ангары и т.д., с работой спецтехники. Мы ранее просчитывали СМР по автостоянке для жителей своего дома. Но это тоже часть расходов, за спортплощадку нужно нести ответственность, а значит содержать ее в надлежащем состоянии = ежемесячные расходы. Большинство устно опрошенных высказались против именно разовых и ежемесячных расходов, а так никто не против спортплощадки для наших детей. Вопрос где взять деньги на нее? если мы на ремонт 1 этажа подъезда собираем частями...


Вернуться к началу
 Заголовок сообщения: Re: КАК ИСПОЛЬЗОВАТЬ ЗЕМЛЮ?
СообщениеДобавлено: 09 ноя 2016, 23:06 
Не в сети

Зарегистрирован: 20 дек 2012, 16:46
Сообщения: 76
Денис, конкретная калькуляция интересует не только меня. Почему не выложить ее на сайте? Секрет Полишинеля?
По поводу демонтажа. Я специально просмотрела старые фотографии и судя по ним демонтаж должен быть самым простым.
Блоки лежат на земле, без опалубки, только плотно уложены. Может их вообще можно краном растащить, а потом
повторно использовать как ограду, вместо стаканов для установки забора?
Строительные-то домики просто на лагах стоят.
Вложение:
DSC00390.JPG
DSC00390.JPG [ 47.2 КБ | 5665 просмотров ]


Вернуться к началу
 Заголовок сообщения: Re: КАК ИСПОЛЬЗОВАТЬ ЗЕМЛЮ?
СообщениеДобавлено: 10 ноя 2016, 08:44 
Не в сети

Зарегистрирован: 11 окт 2012, 10:58
Сообщения: 245
Там не блоки лежат, там конкретный фундамент, демонтаж которого стоит дорого. Как я и отписал. Калькуляцию запрошу при случае у Управляющего и скину. Нет проблем


Вернуться к началу
 Заголовок сообщения: Re: КАК ИСПОЛЬЗОВАТЬ ЗЕМЛЮ?
СообщениеДобавлено: 10 ноя 2016, 15:34 
Не в сети

Зарегистрирован: 20 дек 2012, 16:46
Сообщения: 76
Но если бы там был конкретный фундамент, то он шел бы сплошняком, а на фото видно где кончается один блок и начинается второй.


Вернуться к началу
 Заголовок сообщения: Re: КАК ИСПОЛЬЗОВАТЬ ЗЕМЛЮ?
СообщениеДобавлено: 13 мар 2018, 10:00 
Не в сети

Зарегистрирован: 11 окт 2012, 10:58
Сообщения: 245
Всем добрый день.
На очном собрании 09.03.2018 одним из обсуждаемых вопросов был вопрос по использованию данного земельного участка площадью примерно 14 соток выше подпорной стенки. Приведу еще раз тезисно аргументы за целесообразность его использования и вывод из состояния запустения. Судя по количеству просмотров данной темы на сайте (13 175) и количеству вопросов, поступающих от жителей, это одна из самых актуальных тем. Итак, в связи с чем снова Правление ТСЖ поднят этот вопрос:
1. объективно часть нашего общего с Вами земельного участка не используется уже 9,5 лет - с момента ввода МКД в эксплуатацию. За последний год от Администрации города Ижевска, Администрации Устиновского района и депутатов поступило несколько запросов. Их цель - как максимум изъять лишний участок как бесхозяйный и неиспользуемый, как минимум - наложить на нас финансовые санкции по этой же причине и вс е равно вынудить его им отдать.
2. Любые предлагаемые жителями и рассматриваемые ТСЖ варианты самостоятельного использования (автостоянка, спорт/площадка и др.) за 4 года обсуждения данного вопроса предполагают единовременное расходование денежных средств ТСЖ или собственников квартир, а также в дальнейшем его обслуживание (также небольшие, но постоянные затраты). Лишних денег как Вы все знаете у ТСЖ нет (мы не поднимаем тариф ЖКУ 4 года подряд!), а вот проблем, на решение которых нужны деньги, предостаточно. В связи с этим собирать дополнительные деньги с жителей на благоустройство участка считаем нецелесообразным. Письма в адрес различных депутатов с просьбой установить спорт/площадку также их не заинтересовали.
3. В Правление ТСЖ "Петрова 43" поступили коммерческие предложения от 3 инвесторов, готовых взять данный участок в аренду и построить на нем 2-этажное здание с назначением "магазин / торговля продуктами питания", "пекарня". Продать участок никто из нас не предлагает, это невозможно по Жилищному кодексу РФ, а заключить с одним из инвесторов договор аренды мы с вами вправе. Назначение договора - аренда делает невозможным строительство на нем другого объекта, не согласованного с жителями.
4. Договор аренды земли с инвестором позволит:
- получить на р/счет ТСЖ по предоплате (что исключает риск мошенничества) в размере 6,5 млн. рублей (!), которые мы предлагаем пропорционально распределить среди всех собственников помещений квартир в доме (иными словами, в зависимости от точной площади кв.м. каждого сумма на 1-комн квартиру составит примерно 45 тыс руб; на 2-комн. - 78 тыс руб. = указанных денег хватит на оплату коммунальных услуг ТСЖ в течение 2 лет!);
- получить на р/счет и зачесть в счет просроченной задолженности долги 3 нежилых помещений на 1 и 2 этажах дома, в отношении которых на текущий момент прошли суды, получены исполн-е листы, но судебные приставы не смогли фактически взыскать эти долги. Иными словами - в распоряжении ТСЖ на решение текущих задач / ремонтов и др. появится крупная сумма - более 700 000 рублей, по которой также будет в дальнейшем голосование жителей о том куда их направить.
5. На сегодняшний день отсутствует наружное освещение на автостоянке и проходе от лестницы к нашему дому. Отсутствуют и видеокамеры на этом направлении. Как следствие, несколько жалоб от жителей нашего дома на повреждение авто на стоянке, а также 2 зарегистрированных хулиганства на этой территории. Потенциальные инвесторы готовы при заключении договора аренды земли благоустроить участок выше подпорной стенки и установить столбы освещения, придав тем самым нашей придомовой территории более безопасный вид.
6. Окончательное решение за нами, жителями. Предлагаем каждому оценить все изложенное и принять конструктивное решение - не плыть по течению следующие 9 лет, а грамотно и выгодно распорядиться принадлежащим нам земельным участком, пока его не изъяли!

С уважением,
ПРАВЛЕНИЕ ТСЖ "ПЕТРОВА 43"


Вернуться к началу
 Заголовок сообщения: Re: КАК ИСПОЛЬЗОВАТЬ ЗЕМЛЮ?
СообщениеДобавлено: 14 мар 2018, 22:30 
Не в сети

Зарегистрирован: 02 мар 2018, 14:56
Сообщения: 7
Добрый вечер, не совсем поняла из 6 пункта, что значит следующие 9 лет, это временная рамка по отношению к чему?


Вернуться к началу
Показать сообщения за:  Поле сортировки  
Начать новую тему  Ответить на тему  [ 41 сообщение ]  На страницу Пред. 1 2 3 4 5 След.

Часовой пояс: UTC+04:00


Кто сейчас на конференции

Сейчас этот форум просматривают: нет зарегистрированных пользователей и 1 гость


Вы не можете начинать темы
Вы не можете отвечать на сообщения
Вы не можете редактировать свои сообщения
Вы не можете удалять свои сообщения
Вы не можете добавлять вложения

Найти:
Перейти:  
cron
Создано на основе phpBB® Forum Software © phpBB Limited
Русская поддержка phpBB